| 问题 | 房屋租赁合同违约应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同违约应如何处理 首先，必须对违约方发出正式而切实的催告，并同时要求其于一段合理的期限之内实施必要的补救措施。 若违约方在收到催告后未能及时采取相应的行动，则可依法诉诸人民法院请求强制执行相关措施，同时还应考虑要求对方支付由此产生的违约金。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 当遇到违法合同行为之时，我们首先要采取的措施便是向违约方发送一份正式且具有法律效力的催告函，明确设定合理的时间范围来促使其履行相关的补偿责任。如果违约方未能做出积极回应，那么根据法律法规，可以进一步通过司法手段申请进行强制执行，并在此过程中要求违约方承担相应的违约金赔偿责任。 |
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