| 问题 | 贷款买的房子要交房产税吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、贷款买的房子要交房产税吗 对于在本市购入的第二套及以上住宅，无论新购置的二手房还是全新商品房，只要人均住房面积超出了现行的60平方米标准，则超出部分便需要按照相关法律法规的要求，履行相应的房产税缴纳义务。 根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第七条所述，房产税应该实行年征、分阶段缴纳的方式进行。 关于纳税的具体期限，将依据各省市、自治区以及直辖市政府的规定来加以明确。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、贷款买的房子是婚前财产吗 在明确房屋是否为婚前财产或者婚后财产之前，我们需要对相关法规有所了解。 根据我国法律规定，判断某项财物是否属于婚前财产，主要依据其具体获得时间。 因此，一旦某物在结婚前被购置，那么它便属于婚前财产，属于购买者的私人财产，无论是单独购买还是与他人合资购买； 反之，如果此物是在婚姻关系存续期间购得，则将被视为婚后财产，主要由夫妻双方共享并按照各自贡献公平分配。 关于婚后财产，包括但不限于以下几种特殊情况： 1、婚前购买的商品房。 如果是由其中一方全额出资购买，那么该物业将归属于购买方的婚前财产，所有权完全归属这一方； 然而若是由夫妇二人共同支付款项购买，这套房屋将成为两人的共有财产，依照双方所占股份比例进行依法分割； 2、婚后购买的商品房。 若为夫妻二人婚内用共同财产购买的，毋庸置疑，该物业便是他们共有的，此产权其他人无权干涉。 无论物业所有权证书上是谁的名字，都应视为夫妻共同财产，由二人共同拥有并在一般情况下予以平均分割。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子要交房产税吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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