| 问题 | 房子有抵押可以过户吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子有抵押可以过户吗 在房屋存在抵押的情况下，是可以进行过户交易的。 然而，为了完成这样的流程，必须遵循以下步骤： 首先，卖方必须独自还款以解除抵押关系，从而为所有权转让铺平道路； 其次，购房者与房东需共同协商并拟定书面协议，以此传达他们对房屋所有权变更的约定和共识； 最后，买卖双方需先行支付一定金额的手续费，由中介机构代为垫付资金以解除抵押，待卖方获得房产证后，便可将其过户至买方名下，而买方则需按照约定继续偿还中介公司的垫付款项。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房子有抵押贷款可以过户吗 含有抵押权的房产是能够进行过户操作的，不过在过户之前必须与抵押权人达成共识，并且完成相关的产权过户程序。在抵押权运行期间内，抵押人拥有转让其所抵押财物的权力。若各方当事人对此另有协议安排，则应尊重并遵守该协议条款。当抵押人事先将抵押财产予以转让时，其所享有的抵押权并不因此受到任何影响。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 在房屋处于抵押的状况下，是有可能进行转让交易的，但是这需要按照特定的程序进行：首先，卖方必须先清偿所有贷款以解除该房屋的抵押权；其次，买卖双方要签署正式的书面合同，并且要向中介机构支付必要的手续费。作为中间人的中介机构可以先行支付款项来解除该房屋的抵押权，等卖方成功取得了房地产证之后再将房产过户至买方名下，而买方则需要继续负责清偿这些由中介机构代为垫付的资金。 |
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