| 问题 | 土地使用权到期后建筑物归谁所有 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用权到期后建筑物归谁所有 在土地使用权到期后，房屋仍可继续使用且不受任何不利影响。 需注意的是，房屋所有权属于永久性权益，而对于土地使用权方面，则允许其进行相应的续期安排。 通常情况下，土地使用权人须在其期满前最少提前一年向相关部门申请续期，并在获得批准后与有关单位重新签订土地使用权出让合同，同时按规定缴纳相应的土地出让金。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用权年限有哪些规定 关于土地使用权年限的相关规定如下所述: 针对居住性质的土地使用权，其使用期限为70年; 而对于工业用途、公益事业以及其他性质的土地使用权而言，其使用期限则为50年; 至于娱乐性质的土地使用权，则使用期限设定为40年。 当住宅类建设用地使用期限届满后，将自动享有续期权益; 然而，非住宅类建设用地在使用期限届满之后，则可依据时下的地价水平，进行土地出让金的补交，以便再次申請获取相应的土地使用权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“土地使用权到期后建筑物归谁所有”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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