| 问题 | 宅基地转让条件有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地转让条件有哪些 关于宅基地转让的相关规定及操作流程方面，需要满足以下几个基本要求与步骤： 首先，转让方以及受让方必须具备该村村民身份； 其次，对于受让方而言，其应具备相应的宅基地申请标准； 最后，转让的宅基地使用权规格也需严格遵循所在地的相关政策法规标准。详细的操作步骤如下：首先，应当如实填写变更土地登记申请书并附带上所需包含证明资料如变更依据以及变更事项说明等；其次，由行政主管部门依照土地变更登记申请中的各项内容项目进行实地勘查并对权属状况及地籍进行精确测量评估；最后，经审核批准通过后，方可予以更换宅基地证书。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 二、宅基地转让后造好房子过户费俺地基算还是按房子价格算 关于房子过户所需支付的相关费用，其详细的计算方法及标准如下所示： 1）公证费用将占据合同金额的2%； 2）评估费用按照房价的0.5%收取； 3）契税方面，根据房贷合同的金额，需要支付3%的契税； 4）对于土地增值税，按照房价的1%执行； 5）所得税部分，同样按照房价的1%缴纳； 6）此外，还有房屋产权登记费用，仅需几十元人民币即可完成。 在这里特别提醒大家注意以下几种情况下的房地产是不允许进行转让的： 1）司法机关或行政机关依据法定程序所做出的封存或其他形式的权力限制； 2）依照法律规定收回的土地使用权； 3）共有房产，如果没有得到其他共有人的书面许可，也是无法进行转让的； 4）所有权存在争议； 5）尚未依法登记取得相应证书的房地产； 6）法律以及行政法规规定的其他禁止转让情形也在此列。 以下是办理房产过户的具体操作流程： 1）首先，当事人需携带有效身份证件、户口本、结婚证明、购房合同以及房屋核档证明等相关资料，前往房地产管理部门提出申请； 2）办理完网上备案和核税缴费手续后，可以获得税务收据；再向相关部门提交税务收据，并填写相关申请表，会收到受理通知单； 3）最后至交易中心领回房产证，确认各项信息无误，便可顺利完成过户手续。总的来说，房子的过户费主要包括各类税费以及办理这些费用时所产生的其他手续费。而涉及的税收包括契税、印花税以及增值税的徵收，其中，契税的标准为3%；若涉及个人自用且普通性质的住房，契税行则改为1.5%；印花税为1‰，由交易双方各自负担一半； 至于增值税，将按房产证到期年限与房屋面积的大小进行计算。如果房产证已经经过了两年以上的期限，而且建筑面积不足144㎡，则可以享受免征收；但若房产证有效期不满两年，或者房屋面积超过144㎡，则需要按房产差额的5.6%进行支付。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 农村宅基地的转让必须同时满足以下几个重要条件：首先，双方当事人均应是本村的合法村民身份；其次，受让方应当完全具备并符合申请宅基地的各项法定条件；最后，双方在进行宅基地买卖交易时，还须严格遵循地方政府制定的相关政策法规。具体的操作流程如下所示：首先，需要填写一份详尽的《变更土地登记申请书》，并随附上所有必要的证明文件；接着，由行政主管部门对拟转让的宅基地进行实地勘查和精确测量；经过严格的审核程序之后，若确认无误，则可依法更换新的宅基地证书。 |
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