| 问题 | 合租房违建标准是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、合租房违建标准是怎样的 依据相关法律法规，违建建筑不得进行出租活动。由于此类建筑并未依法登记备案，其租赁行为的主体缺乏合法性，故出租方与承租方所缔结的房屋租赁合同效力归于无效。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、合租房到期赖着不搬走 敬告阁下，请您在一段合理时间内尽快迁出租赁房屋并支付剩余款项完毕，若未能履行此义务，我方有权向法院提起诉讼。 其次，如若在上述告知期限之内仍未进行搬迁，我们将依法向法院立案部门提交立案申请，并请求进行诉前财产保全，以确保租赁房屋内所存放的财物安全。 此外，我们还将通过法律途径索要拖欠的房款、延期支付的利息以及额外的租金费用等补偿权益。 《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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