| 问题 | 二手房屋买卖中,哥哥代替妹妹买房,有什么问题? |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房屋买卖中,哥哥代替妹妹买房,有什么问题? 存在以下风险： 1.名义业主有可能违约终止。在被冒名购买房屋后，即使出借方无法提供确凿证据，证实其与实际购买者之间存在合法授权和实际支付房款的关系，获取房屋所有权或者收回购房款项都将会变得异常艰难。 2.若银行发现真正的购房人和贷款人为不同之人，可能会依据相关贷款协议的条款，提前宣告合同无效。 3.在名义产权人获得房产证并将房产权转让给实际出资人期间，若该名义业主对其他人负债未清，甚至卷入婚姻纠纷，都极有可能导致房屋遭到查封或拍卖。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房屋买卖合同纠纷怎么处理 当涉及二手房屋销售合同产生的争议时，可以采取以下几种解决途径： 首先是由相关方当事人进行自我协商和解； 其次是提出调解申请以寻求第三方介入并协助解决争端； 再次是若双方在合同中明确规定了具有约束力的仲裁条款或是已经签署了仲裁协议，则可依据该条款或协议申请仲裁加以解决； 最后也是最严重的情况就是向有管辖权的人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 在此过程中可能面临以下风险因素：1.名义上的房主有可能违反合约条款，使得出借方无法顺利地取得该房屋的所有权或者实现购房款的回收。2.倘若贷款者与购房人身份不相符这一情况被银行察觉，他们可能会宣布相关合约立即失效。3.假如名义上的业主在转让房产以前存在未偿债务或者卷入了婚姻纷争，那么该房屋就极有可能遭遇查封或者进行公开拍卖。 |
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