| 问题 | 房屋租赁合同违约中介费会退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同违约中介费会退吗 租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。 所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。 但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。 《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在常规的出租过程中，中介通常仅会向租户收取所需的服务费用，而对于业主而言，一般情况下它们并不会要求任何额外的收费。据此推断，假如在房屋租赁合同中出现业主违反合同规定的行为，租户与中介之间若未对此类事项提前做出明确约定，那便意味着退回中介所收取的服务费用将变得不可能。然而，租户仍然有权向业主索取其所支付的押金以及承担相应的中介服务费用。 |
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