| 问题 | 业主可以查业委帐目吗,有法律依据吗 |
| 分类 | 公司经营-公司经营纠纷 |
| 解答 |
一、业主可以查业委帐目吗,有法律依据吗 业主具备查阅业委会收支账目的权利。 若业委会在实施管理过程中存在任何不合规或不当之处，业主有权召开业主大会，并针对公共区域的运营行为进行有效地监督和审查； 同时，业主还可协同其他业主联合起来，通过直接向当地人民法院提起诉讼，要求公开通报共享部分的使用及收益状况，或者是提出关于如何对待公共区域利润分配的诉求。 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 参加业主大会会议，行使投票权； 选举业主委员会成员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利。 二、业主可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分吗 业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。根据我国民法典及相关民法理论的规定,在专有权、共有权以及管理权这建筑物区分所有权三大要素中,专有权具有主导性。区分所有人取得专有部分所有权,即取得共有部分共有权及管理权;同时,对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分转让的,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此,业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。 《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“业主可以查业委帐目吗,有法律依据吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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