| 问题 | 亲属买卖房产过户怎么收费 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、亲属买卖房产过户怎么收费 与一般的二手房地产交易中的税金运算原则相同，其精确的运算方式如下：在二手房的交易过程中，税金大约占据了报税价值的8%。这个数值由卖方和买方共同承担，其中卖方需要负担的包括个人所得税占报税总价的1%（对于房产证件超过五年的物业可享受免征）以及营业税占报税总价的5.5%（同上，房产证件超过五年的物业可以免征）；而对于买方而言，他们所需缴纳的税金则主要是契税占报税总价的1.5%以及其他种类的过户费用大概几百元。 这里提到的所有税收比例都是按照低于144平米的普通居住用房来计算得出的。若该房屋的房产证件已经满五年，那么卖方就无需承担个人所得税和营业税，仅需支付契税占报税总价的1.5%以及其他类型的过户费用大概几百元。这样算下来，整个交易过程中的总税金大约占到报税价值的1.8%左右。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、亲属买卖房屋属于婚后财产吗 若房屋系由父母在两人合法婚姻持续期间购置，除非双方在购房过程中曾做出特别规定，将其所有权指定为单方所有，否则此类房产均应被认定为夫妻共有财产； 然而，倘若父母在购置时已明确表明要赠予某位子女，该赠与行为则可使该房产权属转为受赠方个人所有，不再视作夫妻共有财产对待。如有任何额外条约或协议存在，还需以这些条款为准。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 在二手房交易过程中，相关税费大约占据了报税价值的8%左右，这笔费用需要买卖双方共同承担。对于卖方而言，他们需要缴纳个人所得税（税率为1%，如果房产证持有时间超过五年则可享受免税政策）以及营业税（税率为5.5%，同样是在房产证持有时间超过五年时可以享受免税政策）。而对于买方来说，他们需要支付契税（税率为1.5%）以及数百元的过户手续费用。值得注意的是，如果该房产证持有时间已经超过五年，那么卖方只需负担契税及过户手续费用，总计税费大约只占到报税价值的1.8%。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。