| 问题 | 无产权车位如何转让 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、无产权车位如何转让 未拥有产权的车位在法律上不被允许进行交易，只有当其获得了相应的产权之后，才能够通过出售、赠与或租赁等许可的途径来进行转让。 根据我国法律法规的明确规定，那些属于国家强制配套的人防工程所包含的车位以及全体业主共同分摊面积所构成的车位，均无法获取产权证明，因此也禁止向外进行转让。 然而，对于由开发商所有并已办理产权证书的车位，业主则有权单独申请取得该车位的产权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、无产权车位如何转让使用权 无权属证明的停车位禁止进行私下买卖，而需待车主获取车辆所有权之后，方能通过依法销售、赠与或租赁等途径实现其产权转移。 根据相关法律规范，那些位列于国家强制配套的人防工程所涵盖的车位以及符合全体业主按建筑面积分摊分配原则的车位，均无法获得产权证书，因此也不被允许对外进行转让。 然而，对于由开发商独立拥有产权的停车位，业主则有权单独申请并取得该停车位的产权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 在没有获取产权的情况下，车位是不被允许进行交易的。只有当车位的所有权被明确并经过法律程序，例如出售、赠与或者租赁等方式，才能够实现合法的转让。然而，对于人防工程以及业主共同分摊面积所包含的车位，由于其本身并不具备产权，因此禁止任何形式的转让。但是，如果该车位由开发商所有并且已经完成了产权证书的办理手续，那么业主可以根据相关规定单独提出申请以获取产权。 |
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