| 问题 | 购房合同到期不交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同到期不交房违约金怎么算 若双方洽谈时已有明确的合同约定，则应依据此设定的具体额度进行相应赔偿，如双方对此未能达成一致性共识或存在违约现象，违约金的数额便可参考以下标准来加以确定:首先，倘若购房者逾期付款，则可以视作未支付的全额购房款项，对照中国人民银行对于金融机构规定的逾期贷款利息标准予以相应的计算；其次，如果卖方逾期交货，其损失金额则可依照相关部门公布的数据或由房地产评估机构评定的该类房屋同区域,同样条件下的租赁价格为依据来进行衡量。 1、除了重大的自然灾害等不可抗力因素外，因任何其他原因导致开发商无法按时交付亦都需承担违约责任。 2、若延误时间在60天之内:开发商将根据日收入方式每天向买方赔偿每日万分三的违约金； 3、若超过60天以上:买方可选择撤销购房合约，此时卖方须在收到对方解约通知后的60日内返还已支付的全部款项，并且还要额外支付已付房款的百分之五作为违约金。另外，购买方还可申请继续履行协议，在此情况下，开发商需要依照日收入法每天向买家赔偿百分之五的违约金。 《中华人民共和国民法典》 第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 二、购房合同什么时候拿 根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。 此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 在购房合同期限届满之际仍未获得房屋交付的情况下，关于违约金的计算方式应当严格依照合同中的规定或者参照相关行业标准执行。对于由于开发商的原因导致的逾期交付行为，开发商理应对此承担相应的责任，除非是受到了无法预测、无法避免且不能克服的客观因素影响。若逾期交付时间在60天以内，则按照每日万分之三的比例进行赔偿；若逾期超过60天，业主有权选择解除合同，要求开发商退还已支付的房款并支付总房款的百分之五作为违约金；或者业主也可以选择继续履行合同，此时开发商需要按照每日百分之五的比例进行赔偿。具体的赔偿金额将根据合同中的约定或者由专业的评估机构进行评定。在此过程中，双方都应该严格遵守合同条款，以保障自身的合法权益不受侵害。 |
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