| 问题 | 居住权人对他人住宅享有什么权利 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、居住权人对他人住宅享有什么权利 居住权者依法享有对他人住房的占有以及使用权等相关权益，但同时也需承担以下重要责任与义务： 首先，在居住期间内，应依照约定妥善维护并管理所占用的房屋； 其次，当居住期限圆满完成之际，务必将房屋完整无损地归还给所有权人； 再次，需要承担起房屋日常的管理与修缮工作，以及在使用过程中所产生的合理费用支出； 此外，还须严格遵守法律法规，不得擅自更改房屋的结构与用途； 最后，禁止以其居住权为基础，设立任何形式的抵押或者其他权利负担。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 二、居住权登记机构是哪个机构? 居住权既可向房屋所处地的县级登记机关进行登记，又可以由不动产登记中心实施。这两者并非并列关系，而是向下指向住宅所在地的不动产登记中心作为具体的执行机构。值得注意的是，居住权并不是免费获得的权利，但是如果双方事前已有约定，则不在此限。 在设立居住权方面，必须提交至登记部门进行申请，以确保其法律效力及公正性。居住权自注册之日起即刻具有效力；同时，为了保证其稳定性和连续性，居住权应遵循不可转移、继承以及设立居住权的住宅不得进行租赁等原则，除非双方当事人另外达成特别规定。 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 |
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