| 问题 | 业委会不履职,业主可以起诉吗 |
| 分类 | 诉讼仲裁-受理范围 |
| 解答 |
一、业委会不履职,业主可以起诉吗 若业主委员会未能充分履行职责，业主通常无法直接对其进行诉讼，原因在于这样做并不满足法律规定的起诉条件。在这种情况下，应该优先考虑召集全体业主参加的业主大会，对业主委员会的成员展开公正评估和审议程序，以便撤销政府委员会的成员资格，并重新选举新的业主委员会。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、业委会的权利与义务有哪些 业主委员会拥有以下权利及义务： 首先，有权开会并汇报在物业管理方面的实际执行情况； 其次，代表全体业主与由业主大会挑选出的物业服务企业签署物业服务协议； 再者，需时刻关注业主以及物业使用人的反馈与建议，积极进行监督并协助物业服务企业高效地完成物业服务工作； 第四，对相关管理规定的落实进行监督； 最后，业主大会还可以赋予业主委员会更多其他的职能。需要指出的是，在法律层面上，业主委员会有权自行决定是否愿意委托以及聘请物业管理企业提供相关服务，而物业管理企业同样有权力选择是否接受业主委员会的委托以及聘请，双方在这一过程中享有平等地位。 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 |
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