| 问题 | 房屋产权到期后续费需要交多少钱 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋产权到期后续费需要交多少钱 针对我国土地使用权期限延长的议题，土地使用者须向土地管理部门递交续期申请，相关费用应依照当时的规定比例予以增加（即土地使用权出让金）； 同时，如因规划需求，政府需回收该土地及地面建筑，对屋主将给予相应的补偿，采用类似拆迁安置的方式加以解决。 至于住宅建设用地使用权期满事宜，当自动延续，可由房屋所有者联合讨论并提出申请，补交相应的土地出让金，此种价格应当相应低于同类型的土地出让金，相当于成本价格与市场价格之间的差值。鉴于房屋产权属于私人范畴，即便土地使用权过期，也有可能出现“地随房走、国家补偿”的情况。在长期变迁中，房屋价值会有所降低，然而土地价值却恰好相反，这恰恰成为了公众担忧财产权到期影响的主要原因。尽管规定了住房类产权期满时可自动续期，但关于再次申请土地使用权所需交纳的土地出让金数额以及以何种标准交纳等具体事宜，尚未有明文规定。同样，持有房屋产权的房屋所有者是否有意愿，又或者是否负担得起这样的费用，这些都是需要我们思考的问题。最重要的是，若存在部分房屋所有权人不愿支付此类费用的情况，对于这一系列尚未明确答案的问题，暂时尚无具体政策能给予解答。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房屋产权到期后如何处理 若当房地产权属存续期满后，通常将由政府或相关机构进行自动延期。在此情况下，仅需按照标准支付相应的租住期间费用即可。需要指出的是，期满所涉及到的主要内容为土地（所有权）使用权益。对于住宅建设用地使用权来说，权属期限届满时，其权益将被自动化为期续延。关于续期中所需缴纳或者予以减少的费用，则需要严格遵守国家法规与政策。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在我国现行法律制度下，土地使用权的期限可以通过向相关管理部门提交续期申请以及缴纳相应的费用得以适当延期。然而，如果由于规划调整等原因导致政府决定收回土地，则居住于该土地之上的业主有权获得合理的赔偿。与之相对的是，住宅建设用地使用权到期之后，其使用权限可自动得到延续，只需缴纳相应的土地出让金即可，而这个价格将会低于市场水平。但是，债券价值会随着时间推移逐渐降低，而土地价值却可能逆流而上，正是这种反差使得公众对土地使用权的延期问题颇为担心。然而值得关注的是，对于续期所需支付的相关费用及其标准尚未有明确的法规加以规范，同时，房屋所有权人是否有意愿或是经济承受能力去承担这些费用同样也是亟需解决的难题。当前并没有出台特定政策来处理那些不愿意支付相关费用的房屋所有权人的情况。 |
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