| 问题 | 离婚后房产过户的流程是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、离婚后房产过户的流程是什么 离婚后房产过户需要下列手续： 1.协议离婚的，签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。 2.交易中心办理转绘； 3.到房管局办理免征契税申请； 4.办理析产登记手续并缴交登记费； 5.领取房产证。 《民法典》第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 二、离婚后房产过户流程及费用是多少 当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续： 首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用； 其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）； 然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用； 最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分： ①契税按照房产价值的2%计算； ②印花税为5元；其他费用部分： ①登记费用为80元； ②交易手续费按照房产价值的2%收取； ③工本费为20元。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在夫妻双方解除婚姻关系之后，若需将名下共有的房产进行产权变更，则所需办理的程序如下：首先，对于已达成协议离婚的家庭而言，应当先签署离婚协议，之后至当地公证机构办理离婚财产分割的公证书，但若经过法院裁决离婚且有离婚判决书的情况下，则无需再次办理公证。其次，需要前往房地产交易中心抄录夫妻共同拥有的房产信息；接着，再向房屋管理局提交免除契税的申请；随后，办理房产分割登记手续，并缴纳相关的登记费用；最后，便可领取属于自己的那份房产所有权证明。 |
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