| 问题 | 商转公提前还款违约金如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商转公提前还款违约金如何处理 在公积金贷款的还贷周期内，我们并不对逾期利息进行追讨，并且我们也不会征收违约金。借款人可以根据自己的财务状况和需求，自由地选择提前偿还一部分贷款或者进行一次性的全额偿还。 值得注意的是，每次提前偿还的金额不得少于10,000元人民币。 此外，提前偿还贷款并不需要支付任何违约金，同时也无需提前进行预约。如果借款人是自行筹措资金来提前偿还贷款，那么只需按照正常的还款计划完成至少一个还款周期之后，便可以提出申请。 若您需要动用个人公积金账户中的余额，通过转账的方式来提前偿还贷款，那么您需要在正常还款满1年以后才能够提出申请。在每个月缴纳的公积金中，除了用于偿还贷款之外，仍有剩余的部分。当借款人提前偿还一部分贷款之后，可以与银行重新签订借款合同。具体的方案包括但不限于以下三种： 第一，保持每月还款金额不变，但是缩短贷款的期限； 第二，维持贷款期限不变，但是降低每月的还款金额； 第三，提高每月的还款金额，从而缩短贷款的期限。 因此，如果您已经成功地履行了公积金贷款的还款义务超过1年，并且您的个人公积金账户余额超过了10,000元人民币，那么您可以考虑提取公积金账户中的余额，通过转账的方式来提前偿还贷款的本金和利息。同时，您还可以根据目前您的个人公积金的月缴存情况，适当地提高每月的还款金额，以此来缓解您的还款压力。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 二、商转公积金贷款需要先全部还清吗 答案是肯定的。商转公的特定政策规定，若想进行该业务操作，申请人必须首先将先前办理的所有商业贷款完全偿还完毕，才有资格申请商转公服务。对于已经成功申请商业住房贷款并且具备转为公积金贷款条件的职工来说，他们在提出“商转公”贷款申请之前，务必完成商业贷款的提前还款工作，之后方可前往所在区域的住房公积金管理中心提交转贷申请并着手办理相关手续。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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