| 问题 | 二手房不通过中介怎么交易 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房不通过中介怎么交易 以下便是详细的交易过程： 首先，购房者需要对卖方出示的房屋所有权证书以及身份证件等其他相关凭证进行准确无误地核实； 其次，买卖双方共同商议确定房屋成交的具体价格水平、产权转移及交接的规定时间节点等等所有相关事宜； 第三个步骤则涉及到双方共同签署一份具有法律效力且共分为三分的正式房屋买卖合同书；顺利完成以上程序之后，交易双方将有资格经过相关业务部门的审批批准，以启动接下来的立契程序；紧接着，交易双方还需缴纳法定的税费； 最后，便是处理产权转移，也就是我们所谓的“过户”手续的圆满完成，至此，整个房屋交易过程也就告一段落了。 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房不通过中介可以交易吗 在二手房屋交易过程中，买卖双方如已就基本转让条件取得共识并成功完成协商签署签订合同等程序后，购买方即可向出售方提供初次付（全）款；接下来，双方需共同承担缴纳税务责任，前往当地房地产管理局进行房产转让申请手续，在经过核准后，购买方能够获得过户收据，而供货商则完成房屋移交工作。 此外，依据法律规定，原本应该属于国家所有的土地与自然资源，其所有权并不需要进行正式登记即可生效。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 以下为详尽阐述的房屋交易流程：首先，购房者务必仔细核察房屋所有权证书、身份证明文件等相关有效证件；其次，买卖双方需共同协商确定房屋售价以及产权转移的具体期限；第三步，双方共同签订包含诸多必备条款在内的三份正式房屋买卖合同；接下来，在经过严谨的行政审核批准之后，即刻启动立契程序并缴纳相应税费；最后，待所有产权转移（过户）手续顺利完成后，本次交易便告圆满落幕。 |
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