| 问题 | 农村房子能买吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、农村房子能买吗 农村房屋是可以进行买卖的，但房屋基地不能随意买卖。如果房主进城或离开农村，可以把房子卖给同村的村名，但不能卖给有城市户口的人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：农村村民只能拥有一处宅基地，所以村民在取得新的宅基地后，不能占有原宅基地。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。 2、受让人没有其他房产。 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、农村房子能买卖吗 在我国现行法律制度下，农村住房可以进行交易活动，然而在此过程中存在着诸多的限制条件。 首先，卖方和买方必须隶属于同一个村庄，也就是说只有本村村民才有资格购买该村庄内的房产； 其次，作为潜在的买方，其必须具备宅基地申报的相关资质和要求，以此确保买卖行为具备合法性并符合当地区域性的建筑规范； 最后，此项买卖行为需要事先经过当地集体经济组织的正式批准与许可。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 农村住房具备依法交易的资格，然而，对于房屋所依附之地基的产权交易却受到严格限制。若业主选择进城定居或者离开农村生活区域，则他们有权将该房屋出售予同一村庄内的其他村民，但是绝对禁止向那些具有城市户籍的人员进行产权出售。遵循我国土地管理相关法律法规，农村居民仅可拥用一处宅基地，因此在获得新宅基地使用权之后，不得继续占用原有的宅基地。 |
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