| 问题 | 地下车位有产权吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、地下车位有产权吗 视情况而定。 第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积且被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以向购房人出售产权，购房人享有地下车位产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 第三种情况，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。对照此条，如果地下车位属于人防工程，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，则利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 二、地下车位有产权和无产权的区别 在所有权方面，具有产权的停车空间和未设定产权的停车空间存在显著差异。前者具备转让许可，土地使用权的法定最长期限可达40年至70年；后者则仅限于转让使用权利，而使用权的期限通常不得超过20年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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