| 问题 | 土地使用证可以单独办理不动产吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用证可以单独办理不动产吗 不能，只有土地证的房子不具备办证的条件，还需要其他如规划，建设部门的批准文件。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、土地使用证没有年限限制吗 根据我国的相关法律法规，土地使用权设有明确的期限规定。关于城市住宅用地方面，全国范围内均严格遵循统一执行的土地使用年限标准，设定为约70年；对于工业用地、公共事业性用地及其他用途用地，全国也实施同样严格的土地使用年限制度，即设定在50年内；而针对商业、文化体育娱乐等各类用地，全国则同样执行40年的土地使用年限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 不能，只有土地证的房子不具备办证的条件，还需要其他如规划，建设部门的批准文件。 |
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