| 问题 | 没有产权证签订的买卖合同是否无效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、没有产权证签订的买卖合同是否无效 在没有取得房产证的情况下签定买卖合同，倘若符合以下规定的法效要件则该合同将被认定为合法有效的。 需要注意的是，尽管尚未完成物权登记手续，但这并不直接影响到合同所产生之效力。 这是因为在法律意义上，具备特定行为能力之人、真实且明确的意向表达、合同条款不得有违法律法规以及公共秩序与善良风俗等基本原则都是合同生效的法定要素。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、没有产权证库房可以出售吗 依据有关规定，尚未取得产权证明的储藏室不得进行转让出售。无产权房涵盖了那些尚未颁发房产证的房屋，以及无法办理房产证的物业，此类房屋在法律层面上被严格禁止进行公开交易。例如，购房者已经购入房屋，然而尚未完成房产证的相关手续；亦或是开发企业尚未办理完权属登记及产权证手续等等。 另外，诸如未经授权、违法建设的房屋，只有使用权而无所有权的公共租赁住房等也在此范畴之内。若是购房者所购买的是具备完整产权的商品住宅，在房产证正式颁发之前同样不可进行买卖或产权变更。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 在没有房地产权属证书的状况下订立的买卖协议，尽管在实质上不具备办理相关手续所需的文件支持，但只要能满足行为能力、明确表达真实意愿以及约定合法条款等最为基础的法律效力要求，该协议书仍旧有可能被判定为具有法律效益。换言之，在没有进行信息登入和发布的同时，不会直接对协议本身的有效性产生实质性影响，只要各方签署的主体、内容及签订过程遵守相关的法律法规并且遵循公正道德的原则，那么该协议书就会得到法律的认可并拥有实际的约束力。 |
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