| 问题 | 农村拆迁是否按照建筑面积来进行赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、农村拆迁是否按照建筑面积来进行赔偿 征用农村集体土地用作住房拆迁事宜的时候，房屋补偿的具体标准则需依据省、自治区以及直辖市各自的具体规定来确定。 关于房屋拆迁的相关补偿款项包括且不限于以下几个方面: 1、房屋补偿费用，主要是以被拆迁房屋本身的结构以及折旧程度为衡量指标，按照每平米的固定价格进行计算; 2、周转补偿费用，这部分补偿主要是针对临时居住条件所展开评估，根据被拆迁房屋内住户的人口数量，每个月都将给予相应的补贴; 3、奖励性质的补偿费用，该项补偿的具体金额会取决于当地人民政府根据自身实际情况与国家在相关领域所颁布的法律法规及规章制度作出的合理判断与决策。 在实施房屋拆迁的过程中，需要遵循以下的基本流程: 首先，必须成功获取到建设项目正式审批通过的文件; 其次，必须获得建设用地规划许可证; 接着，还需要顺利取得国有土地使用权批准文件; 然后，要制定出详细的拆迁计划和拆迁方案; 此外，还应设立专门的拆迁资金专用账户; 接下来便可申请获得拆迁许可证; 在此之后，便可以发布拆迁公告; 同时也会启动拆迁冻结措施; 在整个拆迁流程中，还需要履行签订房屋拆迁补偿安置协议等环节; 最后，要确保按照约定发放并领取补偿款，并且要按照预定方案拆除房屋。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算 在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。 另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。 《民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 农村集体土地住房的拆迁补偿标准，具体的依据是当地政府所制定的相关条例法规，其中主要包含了对房屋本身价值的评估与补偿，以及针对居民生活基本需求的临时安置补贴，以及根据政府政策导向而给予的额外奖励性补偿等多个方面。整个拆迁过程的流程大致如下：首先需要进行项目的审批工作，接着取得规划许可证，然后获得土地使用权的批准，接下来制定详细的拆迁计划，设立专门用于拆迁事务处理的专项账户，向有关部门提出拆迁许可证的申请，随后发布正式的拆迁公告，实施拆迁冻结措施，与被拆迁户签订相关协议，最后按照约定发放补偿款项并完成房屋的拆除工作。 |
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