| 问题 | 划拨土地转让需要满足哪些条件 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、划拨土地转让需要满足哪些条件 首先，土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或者个人； 其次，必须持有国有土地使用权证书； 第三，对于土地之上的建筑物以及其他附属设施，必须拥有合法的所有权； 最后，必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，签署土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让划拨土地使用权所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 二、划拨土地转出让怎么计算价格 关于划拨土地出让金的计算方法如下所述: 1.当具有实际成交价值，并且该价值不低于相应级别的基准地价平均水平时，应根据成交价不低于40%的标准计算得出让金。 然而，如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照基准地价平均标准的40%作为参考数字进行计算。 2.在涉及到转让的情况下，以及在未办理相应出让手续的划拨土地使用权补办出让过程中，都需要以基准地价平均标准的40%为依据进行相应计算。 3.经过上述方法计算出来的土地出让金金额，如土地使用权受让方对此存在疑虑或争议，可向具备资质的土地估价机构商请评估。 最后，根据评估结果中的价格，乘以40%后便可以得到新的土地出让金数值。 4.值得注意的是，划拨土地使用权成本价格占土地总价格的最高比重不能超过60%。 在以此种价格体系计算出让金时，必须先将成本价格折算成市场土地价格，然后再按照不低于40%的比率进行计算，从而确保划拨土地使用权的出让符合相关法规政策规定。 对于划拨土地使用权的转让流程，大致包括以下步骤: 首先，申请人需按照规定提交相应申请材料; 其次，行政机关会对申请资料进行受理和审查; 接着，依据法定程序进行地价评估，评估结果将成为确定土地出让金，拟定出让方案的重要依据; 随后，将制定好的方案上报审批，并向申请人发出准予转让通知书; 书面通知获得批准后，将通过公开交易渠道完成土地使用权转让; 待转让合同正式签署后，即可按程序办理出让手续。 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。 |
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