| 问题 | 租赁合同到期后，续签是自动进行的吗 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、租赁合同到期后，续签是自动进行的吗 在租赁期限届满之后，续订租赁合约并非理所当然的行为，它涉及到合同双方之间的深度商议与探讨。 然而，若租赁合同届满之后未予续签，但租房者仍然居住于此，且房东对此也并无任何异议，那么这将被视作是双方以非定期租赁合同的形式，对原有租赁合同的条款和条件，做出了新的约定和修订。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租赁合同到期后不续租合同还有效吗 在租赁合同到期而未进行续签署时，原合同依然具备法律效力。在租赁合同有效期满后，若当事人未能达成新的租赁合约，然而出租方与承租方继续维持租赁关系的，那么原租赁合同将持续生效，双方都应要按照原合同的约定条款继续履行义务，然而原合同中的租赁期将会被视为不定期租赁合同。为了防止租赁期限成为不定期合同，建议在租赁合同期满之前，双方尽快商讨并签订新的房屋租赁合同，以重新确立具体的租赁期限。在讨论租房合同到期后续签的相关事宜时，以下几点务必引起重视： 首先，如若不再续租，务必要尽早通知房东； 其次，如果确定继续租赁，则必须要续签合同； 最后，任何一方并无固有的续约权力。有些承租者在原租赁合同到期后希望续签，而却遭到出租方的回绝，当事人认为出租方拒绝续签侵犯了自身权益，于是咨询律师有无方法维护其合法权益。然而从法律角度出发，既然已经设定了租赁期限，双方就必须意识到这一期限对于彼此所具有的限制性，当租赁期限达到后，自己能否继续使用房屋，还是否能够续租，并非仅凭单方面意愿就能决定，对此，出租方完全享有拒绝续签的法定权益，且无需给出任何较为合理的解释。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 在租赁期限届满之后，续订租赁合约并非理所当然的行为，它涉及到合同双方之间的深度商议与探讨。 然而，若租赁合同届满之后未予续签，但租房者仍然居住于此，且房东对此也并无任何异议，那么这将被视作是双方以非定期租赁合同的形式，对原有租赁合同的条款和条件，做出了新的约定和修订。 |
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