| 问题 | 商品房怎么分土地面积的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房土地使用权所属问题，其关键因素在于所持有的土地使用权证。
根据法律规定，任何单位或个人在合法使用国有土地时，必须首先向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提交土地登记申请，待审核通过后，由该级政府负责对申请内容进行登记造册，并予以颁发国有土地使用权证书，从而确保使用权的确立和明确。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条
单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 |
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