| 问题 | 购房合同解除还能退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同解除还能退定金吗 关于解除购房订金的退还问题，我们必须根据当事人的具体情况进行分类讨论： 1.假设在向法院提起诉讼之前，开发商并未获得相关商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便属于无效的法律文件，当事人有权要求退还所支付的定金； 2.若买方未能按照认购书约定的时间和地点前往签署正式合同，这将被视为买方的违约行为，其所支付的定金将无法得到退还； 反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能与买方签署合同，这也将被视为卖方的违约行为，此时卖方应当双倍返还买方所支付的定金； 3.如果买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么在买方按约履行义务之后，定金可以作为楼款的一部分予以抵扣，或者由卖方收回； 然而，在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，均需承担相应的法律责任，即适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则； 4.如果买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上存在分歧，导致未能成功签署合同，那么卖方应当全额退还买方所支付的定金； 5.如果在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致合同未能顺利签署，这种情况将被视为违约行为。 如果是买方违约，其所支付的定金将无法得到退还； 若是卖方违约，则应当双倍返还买方所支付的定金。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、购房合同解除后贷款合同应该如何处理 涉及此案件的商品房买卖合同实则作为借款合同的一个基石而存在。 倘若商品房买卖合同已然解除，那么借款合同亦对此失去其原有的立足之地，应随之日渐消逝。 在此种情形中，此类解除行为可视为法律规定的解除方式，必须经过法院的裁决才能得到最终确认。 然而，由于起初银行的贷款是直接划拨到了开发商的账户之中，因此当借款合同被裁定解除之后，开发商就有义务立刻将所占有的贷款归还予银行。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、购房合同解约双倍定金能退吗 通常而言，关于购房合同时的解约行为，能否将双倍定金全数收回这取决于许多具体情形。 当一方因过错违约导致合同解除时，另一方可依据法律规定要求对方按双倍标准返还已支付之定金。 然而，假如产生解约行为的是支付定金的一方，那么其所支付的定金将无法被退还。 然而，在某些特定情况下，即便支付定金的一方有过失，只要其过失轻微，或者经双方友好协商达成共识，仍有可能收回部分定金。 此外，倘若合同的解除并非由于任何一方的过错，而是受到诸如政策变动之类的不可抗力影响，那么定金理应得到退还。 总的来说，判断能否收回双倍定金需要全面考虑合同条款、违约原因及其严重性等多方面因素。 关于购房订金退还，需按当事人情况分类讨论。若合同有明确规定，则按合同执行；若合同未涉及或存在争议，需评估双方责任与意愿，寻求公平解决方案。我们将秉持公正原则，确保当事人权益得到合理保障。 |
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