| 问题 | 二手房购房定金包括在房款中吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房购房定金包括在房款中吗 在购买房产时支付的定金通常会计入房屋购置款项中，用于抵销其中的一部分首付款。 例如，若支付了3万元定金，首付款总额为30万元，那么在缴纳首付款时只需支付剩余的27万元即可。 此外，一些新建楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，提前支付定金可享受到更高的抵扣额度。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、二手房购房违约情形有什么 对于二手房购买过程中的违约情况，存在以下四种常见的情形: 首先，房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易，将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人; 其次，在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时，卖方却坚决要求提高房价以实现过户; 进一步地，如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定，他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易; 最后，当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同，从而申请退房的时候，也属于违约行为之列。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、二手房购房定金不返还怎么办 在涉及到二手房买卖的状况下，定金罚则充分地发挥了其应有的作用。如果卖方未能按照约定履行义务，拒绝归还定金，那么您可以首先尝试与之进行友好的商议，详细指出卖方所违反的合同条款，要求他按照原先合约的约定，将已收受的定金悉数退还给您。然而，如果经过多次的协商仍然无法达成共识，那么您就有必要开始着手搜集相关的证据材料，例如定金合同、支付凭证、以及双方之间的沟通记录等等，以便在必要时向当地的法院提出诉讼请求。值得注意的是，如果您自身也存在着违约行为，从而导致定金无法得到返还，比如说没有按照约定的期限支付购房款项等等，那么卖方是完全有权利拒绝返还定金的。因此，在处理此类问题之前，我们务必先要了解和确认合同中所规定的关于定金返还的具体条件以及由哪方负责完成履约责任等细节内容。倘若定金的性质与约定不够明确，有可能会被视为预付款项，此时您有权要求对方全额退回。总的来说，在面临这种复杂的法律纠纷时，必须仔细评估具体情况，以选择最恰当的法律途径来维护个人的合法权益。 购买房产时支付的定金可计入房屋购置款项中，抵销部分首付款。如支付3万元定金，首付款30万元，则只需再支付27万元。新建楼盘项目提前支付定金可享更高抵扣优惠。 |
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