| 问题 | 购房定金能否退回来给业主 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金能否退回来给业主 关于购房定金是否能够退还的问题，答案是肯定的，但前提是购房者需满足法律所设定的特定条件。 对于房地产开发商而言，倘若其为了追求更大的经济收益而擅自与他人签订预售合同，或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签署预售合同，又或者在向购房者收取定金之前并未如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么开发商就应该按照法律规定，以双倍的金额返还给购房者。 然而，如果无法归咎于开发商和购房者任何一方的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应依照法律规定，将定金悉数返还给购房者。 然而，若由于购房者自身的原因导致预售合同未能成功订立，那么购房者通常无权要求返还定金，除非购房者所签订的定金合同存在严重的瑕疵，这需要依据具体的合同内容来进行判断。 《中华人民共和国民法典司法解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金能退的情形有哪些，法律依据是什么 购房定金能否退还需视具体情形而定： 若双方按照约定全面履行了合同义务，则定金应当被计入房屋总价或者予以全额退还； 若由于自然灾害等不可抗力因素，导致买卖双方无法签署交易合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可予以退还； 此外，如果在协议以及补充协议的内容上，买卖双方未能就相关条款达成共识，从而导致无法顺利签约，且责任并不在于任何一方，此时定金也可以得到退还； 最后，如果是因为卖方单方面违约，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 三、购房定金能否由他人转账支付 一般而言，购房定金原则上可以通过委托第三方进行支付。就法律层面而言，定金的核心价值在于其约定的性质与目的，即确保合同得以顺利履行。只要支付行为获得了买卖双方的共同认可并达成共识，那么由第三方代为转账支付在法律上是完全可行的。然而，在此过程中需要特别关注以下几个方面：首先，必须明确该笔转账行为的性质确实为购房定金的支付，以避免在日后可能出现的误解以及纠纷；其次，建议保留相关的书面约定或证明材料，例如双方的交谈内容记录、签署的协议等等，以便准确记录这笔资金确实为支付购房定金所用；最后，如果发生任何争议，这些资料将成为维护本方合法权益的有力武器。综上所述，尽管由他人代为转账支付购房定金在实际操作中并无不可，但是为了保障交易安全及各方利益，务必做好相关约定以及证据保存工作。 购房定金原则上可退还，但需满足法定条件。开发商违规签约或隐瞒事实，应双倍返还定金；因不可抗力或双方无法达成共识导致合同未签，开发商应全额退还；购房者自身原因导致合同未签，一般无权要求返还，除非合同存在严重瑕疵。 |
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