| 问题 | 买房交了首付个人原因退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房交了首付个人原因退房怎么办 在支付了购房首付款之后，若欲终止交易，可尝试与房地产开发企业进行商议。 若缺乏解除合同所需的特定条件，未经同意而擅自撤销交易，则需承担未能履行合约所带来的法律后果，即违约责任。 依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的明确规定，当买卖双方达成一致协议时，合同便得以解除。 此外，买卖双方也可以通过事先确定一方享有解除合同的权利或事由的方式来执行。 一旦订立的解除合同的权利或事由得到满足，该方即可行使解除合同的权力。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、买房交了首付没签合同怎么办 1、在房屋交易中，购房者已支付完毕首付款并未能签署相关合同，这是因为他们已经完成了作为购买房屋所需履行的主要义务。 然而，当开发商收到购房者支付的首付款时，这就隐含着房地产开发商表达了对该项房屋销售的认可与接受之意，因此我们认为在此情况下，房屋买卖合同已经实际生效，并使得开发商负有提供交付房屋的义务。 2、在合同法领域内，我们通常会遇到两种协议方式: 正式签署的书面合同以及未签署但已通过口头协商达成一致的协议。 虽然在这种情况下没有签订书面合同，但是支付首付款同样能够被视为另一方主动履行了相应的合同义务。 换句话说，尽管缺乏明确的书面规定，但是口头商定的结果仍具有足够的法律效力来约束协议双方，即使其中任何一方有违约行为，他们都将承担起违反合同义务而产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条 ，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、买房交了首付款违约金可以要回吗 此问题需依据特定情形进行个案剖析。通常而言，若因您方单方面违约而致使合同解除，那么首付款中所包含的违约金是否能够追索回来，主要取决于合同条款的具体规定以及违约行为的缘由与严重性。若开发商确实存在违约行为，例如未能按照约定日期交付房产或者房屋质量存在重大瑕疵等，您便有权利解除合同并且要求对方归还首付款及其对应的违约金。然而，倘若由于您自身原因造成违约，如未能及时办理贷款手续等，则要想追回违约金可能会面临较大难度。然而，若合同中约定的违约金数额过高，远超于开发商所遭受的实际损失，您可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金予以适度调减。概括地说，对于此类问题的处理，需要全面考虑诸多相关因素后再做定夺。 支付购房首付款后，欲终止交易，可与开发商协商。若无特定条件擅自解约，将承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条，双方协商一致可解除合同。也可事先约定解除权，条件成就时，一方可行使解除权。请确保合法合规操作，避免法律风险。 |
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