| 问题 | 和物业打官司怎么取证 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、和物业打官司怎么取证 如何在与物业公司的诉讼中有效取证 在处理物业纠纷时，业主往往需要搜集各种证据材料以支持自己的主张，这些证据包括但不限于以下几类：物业服务报告、公告发布台账、电梯维修及保养记录、日常维护保养状况以及对物业服务质量进行的专项调查报告等等。在实际操作中，业主可根据具体情况选择并收集以上各类证据，以便于通过合法途径进行有效认定，从而避免因法律适用不当而导致的不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条 证据包括： （一）当事人的阐述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 二、和物业打官司请律师要多少钱 （一）关于大众类案件中不包含财产权益纠纷的案件: 委托费用在800元至10000元之间不等; 如若涉及到财产权益纠纷，那么每一个基本咨询服务项目须支付的费用为1000元至2000元不等。 倘若由于财产权益引起的争议利益额超出了1万元，则需根据具体情况，依照下列办法进行分段累积式计算。 关于此类案件的计费费率比例如下所示: 争议标的额在10001元至100000元区间内的，计费比率在5%至6%之间; 在100001元至10000000元间的，计费比率在4%至5%之间; 而在1000001元至5000000元范围内的，计费比率在3%至4%之间; 至于争议标的额在5000001元至10000000元间的，计费比率在2%至3%之间; 当争议标的额超过10000000元时，计费比率在1%至2%之间; 在财产权益争议金额已经超过50000000元时，计费比率将在0.5%至1%之间。 （二）对于审理过程中不涉及任何财产权益纠纷的案件，具体收取的委托费用为: 在审理审查起诉阶段，针对那些未涉及到财产权益纠纷的案件，委托费用在1500元至12000元之间不等; 然而，若案情涉及到财产权益纠纷，则需要参照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准，将收取的委托费用减去70%，但是最低比例不得低于2000元。 在审判阶段中: 如果在审判环节中未涉及到财产权益纠纷，那么委托费用会是: （1）作为被告的辩护律师: 收取的委托费用在2500元至20000元之间不等; （2）作为起诉人和受害人的代理律师: 收取的委托费用在2000元至15000元之间不等; 然而，若案情涉及到财产权益纠纷，则需要参照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准来决定最终的委托费用。《律师服务收费管理办法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： （一）代理民事诉讼案件； （二）代理行政诉讼案件； （三）代理国家赔偿案件； （四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人； （五）代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。 第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务； 按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务； 计时收费可适用于全部法律事务。 三、和物业打官司法官一般怎么判 针对涉及与物业发生争议并进行诉讼的事例而言，其判决结果受到多个因素影响，包括但不仅限于具体的事例情况以及双方提供的各种证据材料。在通常情况下，法官会基于对相关法律法规的准确理解以及当事人双方所签署的物业服务协议为基础，以公正平衡的原则认定各方应当负担的责任。若是业主方面坚称物业未能按照既定的服务协议履行自身的职责义务，例如在保障安全、保持环境整洁等等方面存在明显不足，那么业主就需要充分准备并提交充足的证据予以证实。一旦证据的真实性得到确认无误，法官通常会依据法律原则判决物业方应承担相应的不利后果，如减少或退还部分物业费用。然而，当物业一方选择采取法律手段提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费用时，只要物业能够证明自己已经依照服务协议提供了符合规定的各项服务，但是仍然遭遇业主无理不同意交纳费用的行为，那么法官很有可能会根据实际情况作出决定，支持物业一方的诉求，即责令业主支付拖欠的费用以及由此可能产生的滞纳金款项。总的来说，每一个事例的判决都需要全面细致地考虑到事例的各个细节以及相关证据材料的情况，以保证判决结果的公平合理。 在与物业公司诉讼中，业主需搜集有效证据，如物业服务报告、公告发布台账、电梯维修记录等，以支持己方主张。具体操作中，根据纠纷情况选择并收集证据，通过合法途径认定，避免法律适用不当造成的不利后果。充分准备证据，有助于提升诉讼胜算。 |
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