| 问题 | 有房贷怎么办房产证 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有房贷怎么办房产证 有房贷办理房产证的手续次性付款拿产权证的手续一样。 虽然有房贷，当事人也可以携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后领取房地产权证，不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。 《个人住房贷款管理办法》第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 二、有房贷怎么加老婆名字 关于涉及房贷的住房欲增添配偶姓名问题，具体的操作流程因具体情境而有所差异: 1、若购房时以男方名义取得贷款，此时欲在房产证上新增女方为共有人，首要前提便是还清所有贷款并解除抵押，待产权状况恢复清晰之后，夫妇二人需携带包括但不限于出生证明、护照、婚姻证书和户口本在内的众多证件，前往指定部门办理房产证增名手续。 2、而对于处于婚姻关系中的住宅，无论房产证上仅列明一位人士的姓名，该处物业都将被视为夫妻二人的共有财产。 对此只需手持结婚证书、房屋所有权证明文件以及个人身份证件的影印版本，前往房地产交易中心的"变更登记"窗口进行办理工作即可。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 有房贷办理房产证的手续次性付款拿产权证的手续一样。 虽然有房贷，当事人也可以携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后领取房地产权证，不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。 |
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