| 问题 | 租写字楼合同如何签呢 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租写字楼合同如何签呢 1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。 2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含，等等。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条 款。 二、租写字楼合同如何签呢 在洽谈写字楼租赁事宜时，请务必关注如下关键事项: 首先，鉴于目前写字楼租赁市场的普遍规律，合同期限通常为1年至3年之间。 若您只有短期（几个月份）的办公需求，不妨考虑商务中心，相应地，其租金可能比标准写字楼的场租费用更加昂贵; 其次，关于租金支付方式，间或存在带发票与实收租金之别。 前者已经纳入租赁税项在内，后者则未予涵盖。 此外，每1至3年间租金均会有一定比例的增长，部分大厦亦会将物业管理费随行就市; 再次，物业管理费通常涵盖公共区域的水电花费以及维修保养、常规保洁等相关工作。 值得注意的是，倘若物业管理费超过了20元人民币，便极有可能配备中央空调系统; 以此看华滋奔腾大厦而言，其高达19元的物业管理费中甚至包括空调电费，这种情况颇为罕见。 同时，中央空调的加班使用需事先提出申请，故在决定承租装配有中央空调系统的写字楼前，需要认真考量自身企业的加班便捷性; 除此之外，请仔细咨询停车收费模式，以便满足自身企业的实际需求; 最后，在签订写字楼租赁合同时，通常需先缴纳相当于三个月租金的预付款及首个月租金，而物业管理费根据所在物业公司的具体规定收取。 如若租金已包含物业管理费，则无需另行支出。 另外，需要牢记的是，如若您的企业违反合同约定，房东有权将这两个月租金视为违约金不予退回。 因此，在租赁之前，务必要对自己的企业承受租金的能力进行审慎评估。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。