| 问题 | 无证二手房需要注意哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、无证二手房需要注意哪些 注意如下： 核实房屋状况： 在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。 明确违约责任： 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、无证二手房可以买吗 尽管在特定情况下，未经产权登记的二手楼宇也具备购买价值，然而此类交易却蕴藏着显著的风险因素。 在现实中，购买未经过产权登记的住宅楼宇可能会导致您无法合法取得完整的所有权和使用权，如果后期出现法律纠纷，不仅损害了您作为消费者的合法权益，还可能给您带来深远影响。 房产证始终被视为确定房屋财产权性质及其实际所有人均属的首要保障工具，一旦缺少了它，便有极大可能性表明卖方已经对该物业进行了抵押或再次出售的操作，这无疑会增加买方在销售过程中的风险感知度以及维权难度。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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