| 问题 | 签订的租房合同是否具有法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、签订的租房合同是否具有法律效力 租房合同的有效性需审视它在以下几点是否严格符合条件，若均达标，那么该合同便具有法律效力； 否则便是无效合同: 首先，出租方与承租方都必须具备完备的民事行为能力。 民事行为能力包含着以自身之力设定民事权益或负担义务的意思。 其次，租赁合同必须是双方真挚的意思表示。 所谓意思表示，乃是发意人即行为人的表达应如实反映其实质愿望，也就是使当事人的内心意愿与外界表达达成一致，此乃真正的真实意思表示。 最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能有违社会公共秩序及善良风俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签订的租房合同是否能提前取消 在签署了租赁合约后，合同履行过程中的解除或取消需求，通常需由协议双方自愿洽谈达成一致意见实现； 而当合同条款中明确概括以及相关法律法规所规定的某种情形发生时，也可由一方独立行使解除权； 然而，在其他情况下未经上述程序，将不被允许尝试提前终止该合颖； 若在任何一种情形下，一方擅自提前结束这项合约，它将构成条约违约行为，并应当自行承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 租赁合同的合法性取决于以下三个关键因素：首先，出租人与承租人均须具备完善的民事行为能力，以确保其能够对合同约定行使相应的权益并履行各自的义务；其次，合同条款应充分体现出双方的真实意愿，并准确反映其核心利益和期望；最后，合同的具体内容必须符合相关的法律法规以及社会公共秩序和良好风俗习惯，不得违反上述规定。只有在同时满足以上各项条件的情况下，该份租赁合同方能被视为具有法定约束力。 |
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