| 问题 | 逾期支付房款的违约金不给怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、逾期支付房款的违约金不给怎么办 首当其冲的是，阁下可以先尝试与其沟通协商，明确表达请求其承担逾期付款违约金的意愿，并同时做好协商过程中的相关证据保存工作。若经过协商仍无法达成共识，那么阁下便可考虑向当地法院提出诉讼申请。在诉讼程序中，阁下需提交诸如合同等有效文件来证实对方确已逾期支付房款，并且合同中确实存在关于违约金的具体规定。通常情况下，只要合同条款清晰明了，证据充足有力，阁下的诉讼请求就有望获得法律的支持和认可。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、逾期支付房款的后果有哪些 当购房者未能按照合同约定及时足额支付房屋款项时，售房者有权要求其继续补缴相关款项，同时，亦可依约向购房者追责支付滞纳金或预先约定的逾期应付房款之违约金。此外，若购房者逾期付款情况严重，,售房者有权依据个人意志选择解除此项交易，停止房屋销售业务。对于购房者滞付房价且经过多次催促仍没有在合理期限内完成支付义务的情况下，开发商有权依照法律程序行使合同解除权，同时要求拖欠租金的购房者承担订立合同时预设的违约金责任，除非双方在签订合同时另行做出其他书面协议条款予以修改。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、逾期支付房款开发商起诉如何应对 首先，为了解决当前问题，您务必先仔细查阅购房合同中的有关房款支付期限以及逾期违约责任方面的具体规定。若开发商已经采取法律手段来维权，那么您有义务积极履行接下来的法律程序，即应诉。在此期间，您需要收集并整理所有与该案相关的证据材料，例如支付款项的凭证、双方沟通过程中的往来邮件或电话录音等等，这些都将有助于证明您并非故意拖延付款，或者能够提供一些合理的抗辩理由。倘若逾期确实是因为诸如自然灾害等无法预知且无法避免的因素所致，您应当立即向法院递交相关的证明文件。此外，您还可以尝试与开发商进行友好协商，寻求达成一份新的还款协议，从而避免事件的进一步升级。然而，在签订任何和解协议时，务必要保证其条款清晰明了，以充分维护您个人的合法权益。在这个过程中，我们强烈建议您委托专业的律师团队作为您的代理人，以便确保您的合法权益能得到最大化的保护。 建议先尝试沟通，明确要求对方支付逾期违约金，并保存协商证据。协商无果，可向法院起诉。提交合同等证明对方逾期及违约金条款，若条款明确、证据充分，法律将支持您的诉求。 |
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