| 问题 | 预售合同签订时机的法律规定是什么 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、预售合同签订时机的法律规定是什么 商品房的预售行为，必须要满足特定的条件才能够向公众进行销售。 在此过程中，当地产开发商达到了开展商品房预售的法定条件之后，他们便有权与潜在的购买者签署预售协议。 在预售商品房时，开发商需要满足如下几个关键性的前提条件： 首先，开发商作为预售的一方，需要先得到掌权者的批准，并在工商行政管理部门完成相应的登记注册手续，成为一家合法的房地产开发公司； 其次，开发商还必须全额支付土地使用权的出让金，以获得土地使用证的所有权； 再次，开发商还需要取得建设工程规划许可证，并且其投入的开发资金必须符合相关法律法规的规定； 最后，开发商还需要取得商品房预售许可证明。 《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 二、预售合同签订后多久签正式合同 预售合同签署之后，只需在双方约定的期限内完成正式合同的签署工作便可。 其间，如若有当事人有意在未来某一特定期间内达成订约合意，则相关的认购书、订购书及预订书等均将被视作预约合同的范畴。 当买卖双方订立预售合同之时，应明确规定正式合同的订立期限。 若有缺漏，双方亦可通过协商方式进行补充。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 三、预售合同签署后多久网签 关于预售合同签订之后何时进行网上签约的问题，根据现行法律法规并无明确且统一的标准予以规范约束。而此项操作的具体时间通常视乎开发商的工作流程以及当地房地产行政主管机构的相关政策具体执行情况而定。一般的惯例是在预售合同签订之后的 30 个自然日内完成网上签约。然而，部分特殊区域或城市可能存在除外的情况。作为前提条件，开发商必须按照程序申请并获得商品房预售许可证等相关法律文书后方可展开网签事宜。若开发商无故延迟未能及时履行网络签约义务时，业主有权依照预售合同中的相关条款追究其相应的违约责任。此外，业主亦可向当地的住房和城乡建设行政主管部门咨询了解更为详细的网签时间要求，以便更好地维护自身的合法权益不受侵害。 商品房预售需满足法定条件：开发商须经掌权者批准并工商注册，全额支付土地使用权出让金并取得土地证，取得建设工程规划许可证并符合资金规定，最后获得商品房预售许可证明。满足这些条件后，开发商可与购买者签署预售协议。 |
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