| 问题 | 租房子没到时间可以终止合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房子没到时间可以终止合同吗 未履行租赁期限内能否提前终止租赁合同？ 若出现下列任何一种情况，租房协议即便尚未到期，亦可提前予以终止： 首先，双方当事人通过协商达成共识； 其次，这也包括了单方面当事人依据相关法律规定有权解除合同的五类特殊情况； 再次，如果承租方未能按约定时间支付租金或逾期支付，出租方可据此行使合同解除权； 另外，倘若承租方在未经出租方许可的情况下擅自将房屋进行转租，出租方同样拥有合同解除权； 最后，对于不定期租赁关系而言，双方均可随时解除合同，但出租方需在合理期限内提前通知承租方。 此外，当租赁物部分或整体遭受严重损坏、丧失，导致无法实现合同预定目标时，承租方有权解除合同； 再者，若租赁物对承租方的人身安全或身体健康构成威胁，即使承租方在签订合同时已知晓租赁物存在质量问题，仍可随时解除合同。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、租房子没到期走退钱吗 关于租房合同未到期租户提前终止契约的情况，其应得剩余租金以及抵押保证金均应全数返还给租户。 然而需注意的是，租户若事先解除协议则会被视为违背契约，这样一来如果在契约中明文规定了相应的违约责任，那么就需要按约承担相应的违约金。 倘若并未说明任何有关违约责任的话，那只能向对方提出因对方违约而引发的实际损害赔偿，其中包括经过履约义务之后所能够获得的权益价值; 但与此同时也需注意，赔偿金额不得超出违约方签订协议当时预见且本应预见到的因违约行为可能带来的潜在损失。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、租房子没到期可以退押金吗 在一般的租赁合约中，关于提前退租后押金能否返还的问题，实际上是受到合同条款详细规定的约束。 假设合同已清楚注明：若租赁期限尚未结束便选择提前退租，将导致押金无法被收回，那么原则上来讲，承租人希望追讨回押金几乎是不可能实现的。 然而，如果承租人提前退租具备了法律或合同所规定的正当理由，例如房屋出现严重质量问题，对日常生活造成了极大不便，抑或是出租方存在违反合同约定的行为，那么承租人就有权利向对方提出退还押金的请求。 除此之外，倘若合同中并无明确规定，双方当事人可以通过友好协商来寻求解决方案。 如若协商未能达成共识，则可以根据公平原则以及诚实守信的商业道德准则，来决定押金是否应当予以退还，以及退还的具体比例。 总而言之，押金能否被退还，绝非一成不变的定数，而是需要结合合同条款的具体内容以及实际情况进行全面分析与评估。 租房协议可提前终止的情况有：双方协商一致、单方依法解除合同、承租方逾期不付租金、擅自转租、不定期租赁需提前通知解除、租赁物损坏或丧失功能、租赁物危及承租方安全。在这些情况下，协议可以提前终止，但双方需遵守相关规定和程序。 |
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