| 问题 | 延期交房诉讼时效从交房起算吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房诉讼时效从交房起算吗 关于逾期交付房屋的诉讼时效，并非从实际交付房屋起算，而是通常从开发商违约之日，即合同规定的交房日之后开始。此时，购房者已知晓自身权益可能受损。如果购房者在此期间不断向开发商主张权益，诉讼时效会中止并重新计算。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、延期交房诉讼时效中断的情形有哪些 在延期交付房屋案件中，诉讼时效中断的情形主要有：一是权利人明确要求开发商履行交房责任；二是开发商承诺履行交付义务；三是权利人提起诉讼或仲裁；四是双方达成调解协议。这些情况均能中断诉讼时效，从中断或程序结束之日起，时效期间重新计算。 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 三、延期交房诉讼时效是多久 若房产交付延迟，法律规定诉讼有效期一般为三年，购房者可在此期间向法院申诉，要求开发商赔偿违约行为。但诉讼时效起算点是权利人感知或应感知到权益受损且明确义务人责任之时。如有事件影响诉讼时效，如诉讼失效或暂停，则诉讼有效期可能调整。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 延期交房的诉讼时效一般不是从交房时起算。通常是从开发商违约之日，也就是合同约定的交房日期届满之日起计算。在这个时间点起，购房人就知道或者应当知道自己的权利受到了侵害。如果购房人在这期间一直向开发商主张权利，那么诉讼时效会发生中断，重新计算。 |
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