| 问题 | 购房合同在哪里查询 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同在哪里查询 如何查询购房合同的具体信息 关于调整购房合同时需要前往房地产管理局进行操作。要获知所购房产的合同是否已在房管局进行了备案登记，通常而言可以考虑采用以下几种途径： 首先，房主自己可以凭借合同备案编号以及个人身份证明号码，在房地产管理局设立的合同备案查询服务中心获取相关信息； 其次，您还可以登录所在地区的房地产管理局官方网站进行查询： 第一步，成功登录官方网站之后，请留意官方网站的显眼位置可能会设有专门用于查询备案号信息的专区，不过各个城市的具体设置可能存在细微的差别； 第二步，进入所购房产合同备案号查询专用网络后，找寻查询按钮； 最后，直至进入查询登录界面，按照系统提示填写相关信息即可完成查询。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、购房合同在什么情况下能解除 在购买房屋的合同履行过程中，存在多种情况可能引发合同的解除。 大致可概括为如下几个方面：首先，在房屋交付使用前，开发商未按照规定对房屋修建工作进行严格监管和把关，导致最终完工的房屋主体部分的质量不符合国家相关标准和合同规定; 其次，如果开发商在签订合同时，已经将签约房屋以某种形式再次抵押，阻碍了后续的交易进程; 再者，当卖方故意隐藏房屋已经被别的债权人抵押的事实，使买方在不知情的情况下签订了合同; 又或者是，实际交付给买方的房屋建筑面积与合同所约定的面积出现显著差异，且超出了法律规定的公允范围上限; 另外，当买房人入住后发现房屋存在严重的质量问题，可能危及到买方的生命财产安全; 最后，若卖方因为自身原因发生延误，未能如期交付合同中所约定的房屋，也同样会引发合同解除的法律后果。 此外，当非因买方个人或其指定第三方造成的不可抗力因素等而导致最终无法顺利办理房产登记手续时，也是解约的合理理由之一。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、购房合同在没有预售许可证是否有效 一般而言，若房地产开发商在尚未获得预售许可证的前提条件下便与消费者签署购房合同，那么这一合同常常会被判定为无效。须遵循我国现行的法律法规，预售商品房必须先获取预售许可证明文件方可进行销售。因此，在没有取得该批准文件的情况下所缔结的购房合同，无疑是对国家法律之强制性的公然违背。然而，当诉讼发起之前房地产开发商已经成功获取预售许可证时，法院可能会认定原来的购房合同为有效。假设你不幸遇到了这类情形下的购房合同问题，我还是建议你务必尽快寻求专业律师的帮助，要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息、赔偿你可能遭受的损失等各种费用，并且你也有权向开发商提出要求其承担不超过已支付购房款项一倍金额作为赔偿费的主张。当然，最终的法律后果并不仅仅取决于合同本身条款及其所涉及的事实情况，同时考虑到相关的事例证据等要素才能做出准确的判断。 要查询购房合同的具体信息，可前往房地产管理局操作。房主可凭合同备案编号和身份证明在房地产管理局合同备案查询服务中心查询。 此外，也可登录所在地区房地产管理局官方网站，进入所购房产合同备案号查询专用网络，按系统提示填写信息完成查询。各城市设置可能略有差别，具体操作以当地官网为准。 |
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