| 问题 | 拆迁宅基地赔偿标准怎么算 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、拆迁宅基地赔偿标准怎么算 涉及拆迁宅基地的赔偿标准制定过程中，往往会充分考虑到诸多复杂多元的因素，如宅基地的实际使用面积、建筑物的规模及构造特征、所处地域的经济增长状况以及周边房产市场价格等等。 作为大致的参考准则，通常情况下会向受影响的居民们提供房屋本身的价值赔偿、因搬迁带来的生活安置补偿以及基于过渡生活需要的暂时安置补偿等多项选择。 然而，具体的赔偿细则将会根据不同地区而存在明显的差异性。 例如，在经济日益繁荣的区域，相应的赔偿金额或许会略高于其他地区； 反之则可能会适当地调低一些。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、拆迁宅基地和房屋赔偿标准 1.关于宅基地补偿标准的核算方式，其主要依据包括土地补偿费、安置补助费以及附着物补偿费等因素。 当涉及到耕地的征收时，土地补偿费通常参照耕地被征收之前的三年平均年产值进行定值，补偿倍数为6至10倍之多。 而针对需安置农民的安置补助费，则根据实际农业人口数量来计算，人数的计算方法为被征用耕地数额除以征眼前被征用单位人均拥有耕地面的数值。 此外，每个需安置农业人口可以得到的平均年产值的4至6倍作为安置补助费用。 然而，每公顷被征用耕地的安置补助费将受到最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍的限制。 2.拆建单位会依照相关规定的标准向被拆迁房屋的所有权人和使用人支付各类额度的补偿金，具体包括以下几个部分: （1）房屋补偿费（又称房屋重置费），用以弥补被拆迁房屋所有者的损失，根据被拆迁房屋的结构特性和折旧状态作为衡量依据，并以平方米为单位进行价格报价; （2）周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋使用者因临时居住地点或者自行寻找临时住所带来的不便之处，以临时居住条件为参考，按照被拆迁房屋使用者的人口规模每月提供补贴; （3）奖励性补偿费，目的在于鼓励被拆迁房屋用户积极协助房屋拆迁工作或者主动舍弃某些权利，例如自愿迁往远郊地或不再要求拆迁单位予以住房安置，对于这种情况，房屋拆迁补偿费的各项目标都将由当地人民政府按照本地区的实际情况和国家有关法律法规加以明确。 最后，房屋拆迁补偿的详细计算公式可以概括为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、拆迁宅基地补偿算遗产吗 关于拆迁宅基地的补偿是否应当划归于遗产范畴，这一问题需要依据具体情况进行分析。 首先，我们需要明确的是，宅基地的所有权归属农村集体经济组织，而个人仅仅享有对宅基地的使用权。 然而，当涉及到宅基地之上建筑物的拆迁补偿时，通常情况下，这些补偿金以及安置住房等资源，在被继承人离世之后，鉴于没有遗嘱提供确切的划分规定，那么这些权益就会依照法定继承原则，被视为遗产范围之内。 换句话说，被拆迁建筑是在被继承人尚在人世期间兴建的话，那么由于这类房屋被拆迁所获取的补偿款项及相应的安置房屋等财产，在被继承人过世以后，若是未能有遗嘱进行明确的分配安排，则应当按照法律规定的继承顺序进行处理，将其纳入遗产的范畴。 然而，值得注意的是，如果拆迁补偿是基于户籍、家庭人口等因素进行发放的，并不是所有的补偿都能够被认定为遗产，而是需要根据具体的补偿政策以及实际情况进行细致的分析，以确定哪些部分可以作为遗产进行传承。 总而言之，对于此类问题的判断和认定，需要综合考虑诸多因素，进行全面深入的研究与评估。 在拆迁宅基地赔偿标准的制定中，综合考虑了使用面积、建筑规模、构造特征、地区经济增长和房产市场等因素。通常，受影响居民可获得房屋价值赔偿、生活安置补偿及过渡期安置补偿。赔偿细则因地区差异而异，经济繁荣区赔偿可能更高，而经济较慢区域则可能适度降低。 |
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