| 问题 | 二手房过户需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户需要注意什么 二手房交易过程中应着重关注的事项 关于二手房的过户事宜，需要您关注以下重要因素： 首先是对二手房内部所有设施设备进行详细清点与核实； 其次需要对水、电、煤气和天然气等供应相关的各项费用进行熟练计算以及过户处理； 第三是关于有线电视、数字电视、电话及宽带等相关权益的过户管理； 另外，在办理过户的过程中，还需注意向相关工作人员了解和查询原房主是否存在拖欠其他费用的可能性；接下来是针对物业服务费、公共维修基金、取暖费等各种费用的及时结算； 最后，如果涉及户口迁移，那么卖方需与买方一起前往房屋所在地的派出所，详细了解户口状况。在此基础上，卖方必须将房屋内的户口全部迁出，如发现仍有户口未迁出，则买方可要求卖方迁出，若卖方仍然拒不执行，买方可以依法申索其承担相应的违约责任；在整个交易流程结束前，请务必把二手房的尾款进行全面结算，这个步骤涉及到扣除下家取代原房东支付的各种费用，最终余额即为下家实际应付款项。收款方收到房屋尾款后应出具相应收据，并在收据上注明“全部房款已结清”这样的字样。 《中华人民共和国民法典》第九百二十条 ，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 二、二手房过户满五年再出售合法吗 关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。 同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。 比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。 然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。 在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。 至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利; 此外，您也可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 三、二手房过户五证不全怎么办 涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说，我们常说的'五证'，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整，理论上讲，这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此，您需要明确究竟是哪些证件未齐备，以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致，您可以根据购房合同条款，向其提出相应的违约赔偿要求。同时，我们强烈建议您立即与相关政府部门进行联系，以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而，请您务必注意，在此种情况下，确实存在一定程度的风险，这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中，务必要妥善保管好所有相关的证据资料，以便更好地保障您个人的合法权益。 购买二手房需注意：确认配套设施、设备完整，核对公用事业和通信设施使用情况并过户，结清水电、物业等费用，处理取暖费清算，查询并登记户口迁移。所有事项处理完毕，结清尾款并出具收据，才算完成交易。 |
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