| 问题 | 房地产纠纷指南：如何解决常见法律问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产纠纷指南：如何解决常见法律问题 房地产法律纠纷解决方案：解析常见法律疑问及对策 （一）涉及房屋权属确认审判、使用权享有、所有权交易、租赁合同签订、典当协议签署以及抵押事项处理等方面所引发的各类民事纠纷，以及与房屋紧密关联的装修工程质量争议、装饰品归属纠纷和附属设施权益纷争等，当事人均有权直接向当地人民法院提出民事诉讼请求。 （二）若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿款、安置事宜等产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致协议时，则应由负责审批该拆迁项目的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。如当事人对此裁定结果持有异议，可在收到裁决书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。 （三）对于单位内部建设房屋及分配公有住房使用权的情况，这属于单位内部行政管理事务范畴。 因此，职工对分房政策存在疑虑，或者认为单位分房方案不公正导致的纠纷，并不属于法院审理案件的范围，而应当由本单位或者相关行政部门进行妥善处理。 《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、房地产纠纷律师收费要多少钱 （一）在未涉及到财产权益的情况下: 案件的委托费用介乎800元至10,000元之间不等; 然而当案件涉及到了财产权益时，将收取每份文件的基本服务费1,000元至2,000元之费用。 当争议的财产标的总金额超过了10,000元时，其费用的计算方式将按下述步骤进行累积计算。 具体计算规则如下: 争议标的金额超过10001元但是少于100,000元的部分，其费用按5%至6%收取; 对于矛盾的标的金额跨越100,000元至1,000,000元的部分，其费用按4%至5%收取; 若是矛盾的标的金额超过了1,000,001元，而达到了500,0001元至1,000,000元的区间内，则费用按3%至4%收取; 若标的金额超过了500,00001元，并且达到了1,000,0001元以上，则费用应按2%至3%收取; 最后，特别提醒的是，当标的金额超过5,000,0001元时，其费用按0.5%至1%收取。 （二）在审查起诉阶段中: 如果没有牵涉到财产权益的案件，那么其费用应为1,500元至12,000元之间不等; 然而若案件牵扯到了财产权益，那么其委托费用将参照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准的70%执行，且其最低费用不应低于2,000元人民币。 （三）在审判阶段中，若案件未涉及财产权益的话，那么: （1）作为被告方律师: 委托费用应为2,500元至20,000元不等; （2）作为自诉人或受害者的诉讼代理人: 委托费用应当在2,000元至15,000元之间浮动。 在这个阶段中，如果案件涉及到了财产权益，那么其费用将按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： （一）代理民事诉讼案件； （二）代理行政诉讼案件； （三）代理国家赔偿案件； （四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人； （五）代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。 第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务； 按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务； 计时收费可适用于全部法律事务。 三、房地产纠纷应诉技巧和方法有哪些 针对房地产领域出现的纠纷，全力应诉不仅需要妥善处理诸多环节，更是不容忽视的重要步骤。在此过程中，人们务必做到及时且精确无误地签收法院发出的传票与详细的起诉状，以便清楚了解对方的诉求以及所依据的事实基础和法律依据。为了能够更好地为自己的主张找到有力的支持，我们必须全方位地搜集并了解所有与此密切相关的证据材料，这其中包括但不限于各类合法有效的合同、对方支付款项的银行凭据、双方沟通的电子邮件或聊天记录等等。此外，对于事例中所涉及到的各项法律条款和司法解释，我们也应当进行深入细致的研究和理解。 在书写答辩状时，我们需要确保其逻辑结构清晰明了，有针对性地回应对方的诉求，同时详细阐述我们自己的观点和理由。在法庭审理过程中，我们需要保持冷静沉着，用清晰而准确的方式陈述事实情况，并积极回答法官提出的各种问题。值得注意的是，在质证环节中，我们应该对对方提供的证据的真实性、合法性以及与本案的关联性提出合理的质疑。最后，我们还需要关注诉讼时效的问题，如果对方声称已经超出了法定的时效期限，那么我们可以以此作为抗辩的理由。总而言之，只有做好充分的准备工作，并且采取精准的应对策略，我们才能够在房地产纠纷诉讼中成功捍卫自己的合法权益。 关于房屋权属、使用权、交易、租赁、典当和抵押等民事纠纷，以及与房屋相关的装修、装饰和设施权益纠纷，可向法院提起民事诉讼。拆迁纠纷协商无果，由审批拆迁项目的主管部门或同级政府裁定。有异议可在15日内起诉。单位内部房屋建设及公有住房使用权分配属内部管理事务，不属法院审理范围。 |
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