| 问题 | 无房产证的房子有无民食权利 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、无房产证的房子有无民食权利 无房产证房屋的民事权利问题 《中华人民共和国民法典》中明确指出，仅持有土地证而无房产证的住房并不必然构成法律上的违法行为，这种情况通常被视为“小产权房”。所谓小产权房，指的是在农村集体所有制土地上建设且未按照规定支付土地出让金等相关费用的建筑物，这些建筑并未经过县级以上规划部门的批准，也未向房地产行政管理部门进行登记备案，而是由乡镇政府或者村委会颁发土地使用权证书。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、无房产证的房屋买卖协议效力是什么 倘若房屋并未拥有房产证，那么，其进行的买卖协议仍然具备法律效应。 实际上，房产证的有无仅仅可能对所有权的转让产生影响，与契约的有效性无关。 因此，只要该合约系由具有完备的民事行为能力之人自愿签署，条款内容合法、并且遵循公共秩序和善良道德准则，即便是在无房产证的情况下，该合同依然具有法律效益。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、无房产证的自建房拆迁如何算 针对没有房产证的自建房屋在面临拆迁情况下的补偿计算问题，其处理方案相当繁琐。首要任务是判定此自建房的建造行为是否合法合规。倘若建造过程属于合法范畴，仅仅因为尚未完成房产证件的申领和办理，则往往参考已办证房屋的状况，给予相对应的经济补偿措施。据此，补偿形式或是金币补偿，又或者是房屋产权交换这些标准化的方法。在实施货币补偿方案中，通常需要全面斟酌包括实际面积、建筑构造特性、使用寿命，以及地理位置这几大要素来对房屋进行评估估值。然而，对于那些被判定为非法建筑的自建房，一般的情况下是不会得到任何补偿的；但是，如果该房屋无证的原因源于历史背景或是政策环境所致，则可能会获得适度的经济补偿予以抚慰。综上，最终的补偿方案与方式，将主要根据当地政府部门制定的拆迁政策及各项相关法律法规确定。 无房产证房屋的民事权利问题在《中华人民共和国民法典》中有明确规定，仅持有土地证而无房产证的房屋，如“小产权房”，虽未支付土地出让金和未经规划部门批准，但不一定违法。这些房屋由乡镇政府或村委会颁发土地使用权证书，其法律地位需根据具体情况判断。 |
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