| 问题 | 租房到期不搬走最有效的办法是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房到期不搬走最有效的办法是什么 针对房屋租赁期满后租户拒不搬离的问题，最有效的解决措施是什么？ 在房屋租赁合同到期之后，若租户未能按期迁出，业主可考虑向当地的公正机构提交申请，请求公证员对该租户所携带的物品实施现场清点、密封保存，并由此出具相应的公证书。在此过程中，应邀请居委会或村委会的相关工作人员出席，以见证整个清点过程并签署相关文件予以备案。待财物清点完毕后，业主有权将这些财物暂时存放于其他合适地点，以便腾空该房屋并重新进行租赁。 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、租房到期不退押金怎么办 关于租房押金不予退还的纠纷，建议首先由双方通过积极的沟通与协商来寻求妥善的解决方案； 若未能达成共识，可考虑采取以下举措进行应对： 搜集并整理相关的法律依据和事实材料，随后递交至法院，以启动正式的司法诉讼程序。 考虑到租赁合同中并未对押金的性质以及使用规则做出具体的说明，因此，尽管押金的用途被普遍理解为是用于支付租金的预付款项，但无论在何种情况下，相关方都有权要求退还此笔款项。 特别指出的是，在缺乏明确规定押金性质的前提下，押金主要起到的是为租赁房屋及其内部设施提供担保的功能，若租赁期间因承租人行为导致出租人遭受物业及其室内设备的财产损失，便可从中相应扣减租金； 待完成清偿之后，剩余部分必须无条件地予以退还。 至于在租金期内没有产生任何财产损失的情况下，不论是在租赁期满还是双方协议提前解约之时，租户均有权要求退还所缴存的押金。 然而，需要注意的是，虽然当事人之间可能会涉及到诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等各种资金往来，但是如果没有明示收取的金钱是属于定金性质的话，那么当当事人请求法院适用定金法则时，法院将不会给予支持。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、租房到期不交房租还不搬走怎么办 鉴于上述情况，您身为房东具有相应权力采用法律手段捍卫个人利益。首先，可选择向租户发送书面函件予以督促，请务必于规定期限内支付应交租金并尽快迁出所租赁之房屋。如果租户在此之后依旧无视您的催告，您便有必要进一步向法院提交诉状提请诉讼。在启动司法程序之前，务必要妥善保管相关证据，例如租赁协议、催告信函以及租金支付凭证等等，这些都是用以证实租户违约行为及支持您提出诉求的关键性材料。同时，您亦可考虑向所在地的基层调解机构提出调解申请，然而需要明确的是，调解并非强制执行的程序。总而言之，通过合法途径，您的权益将得以有效保护。 当房屋租赁合同到期且租户拒绝搬离时，业主可向当地公正机构申请，请求公证员现场清点并密封租户物品，同时出具公证书。此过程需居委会或村委会人员见证并签署文件备案。清点后，业主可暂时存放物品，以便重新出租房屋。 |
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