| 问题 | 物业延迟交房合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业延迟交房合法吗 房地产开发商未如期交房通常违法。合同注明交房日期，未按时履行，业主可追责，包括索赔和要求早交付。少数特殊情况如不可抗力致延期，若能证明不可预见、不可避免、无法克服，延期或合理。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、物业逾期交房是否应承担违约责任 物业逾期交房通常应承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业逾期交房的情况下，业主有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，若合同未约定，业主可主张因逾期交房造成的实际损失，如租金损失等。业主可通过与开发商协商、向房地产主管部门投诉或提起诉讼等方式来维护自身权益。但需注意，具体的违约责任承担方式和数额需根据实际情况及相关法律规定来确定。 三、物业延迟交房的赔偿标准是什么 物业延迟交房的赔偿标准通常依据购房合同约定。一般来说，会按照已交房款的一定比例计算违约金，比例常见为每日万分之几。例如，每日万分之三，若购房款为100万元，延迟交房10天，则赔偿金额为1000000×0.03%×10=3000元。若合同未明确约定违约金标准，则可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房的，违约金数额一般为已交房款的1%-3%。具体赔偿标准需根据实际情况和合同条款确定。如果双方对赔偿事宜无法协商一致，可通过诉讼途径解决。 物业延迟交房通常是不合法的。一般情况下，购房合同中会明确约定交房时间，如果物业未能按照约定时间交房，业主有权追究其违约责任。这可能包括要求赔偿损失、要求尽快交房等。但也存在一些特殊情况，比如不可抗力因素等，如果能证明延迟交房是由于这些不可预见、不可避免且不可克服的原因造成的，可能会被视为合理的延迟。 |
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