| 问题 | 小产权房买卖有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房买卖有效吗 在通常情况下，小产权房的买卖行为是无效的。 此处所指的小产权房，即是在农村集体土地之上，未经合法手续（如申办相关证书，或是支付相应的土地出让金等）而建成的住宅楼宇。 依照我国现行的法律规定，农村集体土地使用权严禁以任何形式（包括出让，转让及出租至非农业用途）进行处置。 因此，小产权房在流转过程中，禁止将其售予不属于该集体组织成员的第三方人群。 然而，在特定的情形之下，例如在同一集体组织内部成员间进行的小产权房买卖，有可能被视为有效的交易行为。 然而，需要注意的是，这类交易仍然存在着巨大的风险，主要原因在于小产权房缺乏完整的产权证明以及法律保护措施。 总而言之，小产权房买卖涉及到诸多法律风险，我们并不鼓励进行这样的交易活动。 二、小产权房买卖纠纷法律问题如何解决 关于小产权房买卖纠纷的法律应对策略 对于涉及到小产权房源买卖引发的争议，当事人双方应当首先尝试采取私底下协商解决的方式进行处置。 若经过充分沟通和努力之后仍然未能达成共识，则可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请； 然而，如当事人双方并未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。 此外，如果当事人对已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书拒绝履行，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、小产权房买卖纠纷种类及法律责任如何界定 对中小产权房买卖纠纷的类别及其法律责任如何进行界定的深入研究 关于小产权房买卖所引发的纷争主要存在以下几种状况： 首先，这种类型的房产并无由国家颁发的房产证作为其合法性认证。 无论是由地方村委会抑或是乡镇政府出具的产权证书皆为无效证件，从法律层面上讲，它们并不具有被认可的地位； 其次，鉴于此类房产自身并不具备相应的产权，因此也就谈不上具有进行房产所有权转移（过户）的法定权益； 再次，由于小产权住房缺乏国家认证的房产证，进而导致这些房产无法进入市场进行流通交易；除此之外，购买了这类房产的居民还将面临无法享有遗嘱、遗产分割以及房地产转让等多方面的权益；另外，对于那些希望通过银行贷款方式购买房产的投资者来说，由于信用贷款需依赖房产证办理抵押登记手续，而小产权住房并无国家出具的合法产权证，这无疑使得银行无法对其发放贷款； 最后，当涉及到政府或合法开发商征用小产权房产占用的土地时，小产权房主往往只能获得极少甚至无法获得任何形式的补偿。 原因在于，这些小产权房产所占用的土地实际上归当地村委会或乡镇政府所有，补偿款项将会直接划拨至上述机构手中。 此外，购买小产权住房的居民还将面临无法将户口迁入当地的困境，这意味着他们及家人将无法享受到当地提供的免费医疗服务以及义务教育资源。 《商品房销售管理办法》第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 在探讨小产权房买卖是否有效的时候，我们不能忽视与之紧密相关的一些问题。小产权房买卖若被认定无效，那么买卖双方的权益该如何保障就是一个关键问题。比如买方已经支付的房款能否追回，卖方如果已经交付房屋又该如何处理。还有，若小产权房涉及到拆迁，买卖双方对于拆迁补偿款的分配又会产生争议。小产权房买卖背后存在诸多复杂的法律关系与潜在风险。如果您对小产权房买卖相关的权益保护、后续纠纷处理等问题还存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。 |
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