| 问题 | 拆迁房能更换户主名字吗怎么更换 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、拆迁房能更换户主名字吗怎么更换 拆迁房屋能否变更所有权人姓名以及如何进行变更 在遇到了房屋拆迁的情况时，虽然通常可以在不超过原有户主授权范围内进行转交，但是要想进行户主变更，始终必须经过当事人于事前提出申请才能得以实现。 同时依据相关法律法规规定，那些明显超越代理人授权或者使用了不当方法所产生的合约及协议都是无效的，具备可撤销或变更的可能性。另一方面，如果所签署的拆迁协议内容与房屋拆迁主管部门以及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的审批文件要求相违背，那么这样的协议同样会被视为无效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 二、拆迁房的产权变更手续及流程是什么？ 拆迁房的产权变更手续及流程如下：首先，需取得拆迁安置补偿协议等相关文件。然后，携带原房屋产权证明、身份证、拆迁安置补偿协议等材料，前往不动产登记部门申请办理产权变更登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，包括对房屋的合法性、拆迁安置的合规性等进行查验。若材料齐全且符合规定，将进行产权变更登记并颁发新的不动产权证书。整个过程需遵循相关法律法规，如《不动产登记暂行条例》等。在办理过程中，可能会涉及到一些税费等问题，需按照规定缴纳。不同地区的具体流程和要求可能会有所差异，可向当地不动产登记部门咨询详细信息。 三、拆迁房过户手续及所需材料有哪些 拆迁房过户需以下手续及材料： 手续方面，通常需先办理房产证，再进行过户登记。 材料方面，需原房主身份证、户口本；拆迁安置协议；房屋测绘报告；原房产证；契税完税证明或减免税凭证；土地出让金缴纳证明等。若委托他人办理，还需提供委托书及受托人身份证。 需注意的是，不同地区可能在具体要求上有所差异，要根据当地不动产登记部门的规定办理。同时，要确保拆迁房的相关手续合法合规，避免出现产权纠纷等问题。若有疑问，可咨询当地专业律师或不动产登记部门。 房屋拆迁时，转交事宜须经户主授权，变更须户主提前申请。未经授权或不当手段达成的合约将无效并可撤销。拆迁协议若与主管部门审批文件不符，则协议无效。务必遵守相关法律法规，确保拆迁工作合法合规进行。 |
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