| 问题 | 购买公摊面积房屋的注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买公摊面积房屋的注意事项有哪些 在选购涉及公用分摊面积的物业房产之际，务必要认真研究并明晰该类房产的具体构成以及其公用分摊面积的计算方法。这其中包括了对那些被纳入到公用分摊范围内的各个部分进行深入理解，例如楼梯、电梯、走廊等等。 此外，还需要仔细查阅由房地产开发商所提供的测绘报告，以确保公用分摊面积的计算结果精确无误且合乎常理。与此同时，也应关注购房合同中所约定的关于公用分摊面积差异的处理方式，尤其是是否存在明确的补偿或者退款条款。 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 二、购买底商公摊面积时需注意哪些事项？ 购买底商公摊面积时需注意以下事项：首先，要明确公摊面积的计算方式和范围，确保其合理性。查看开发商提供的公摊数据，包括楼梯、电梯、公共走廊等所占面积的明细。其次，注意公摊面积是否符合相关法律法规及行业标准，避免因公摊面积过大导致实际使用面积减少。再者，在购房合同中应明确约定公摊面积的具体数值、变更条件及违约责任等，以保障自身权益。若后期发现公摊面积与合同约定不符，可依据合同追究开发商的责任。最后，可咨询专业律师或相关部门，了解当地关于底商公摊面积的规定，避免因不了解法规而遭受损失。 三、购买产权式商铺有哪些法律风险？ 购买产权式商铺主要存在以下法律风险。一是产权瑕疵风险，可能存在产权不清晰、未完全取得产权等情况，导致后续权益难以保障。二是招商运营风险，开发商承诺的招商运营情况未必能兑现，可能出现商铺长期闲置无法出租的局面。三是资金监管风险，若开发商未对购房款进行有效监管，资金可能被挪用，影响项目建设和购房者权益。四是合同陷阱风险，合同条款可能对购房者不利，如霸王条款、格式条款等，一旦发生纠纷，购房者维权困难。购买时应仔细审查产权证明、合同条款等，必要时可寻求专业律师的帮助。 选购物业时，需详究公用分摊面积构成及算法，了解楼梯、电梯等纳入范围。核查开发商测绘报告，确保分摊面积准确合理。同时，留意购房合同中分摊面积差异处理条款，特别是补偿或退款规定，以保障自身权益。 |
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