| 问题 | 划拨土地使用权可以抵押吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、划拨土地使用权可以抵押吗 划拨土地使用权在法律上是否允许进行抵押？ 土地使用权的确可以进行抵押，然而需遵循特定的条件和规范： 首先，用于抵押的土地使用权务必通过有偿出让或者转让方式获取合法途径，唯此方能确保拥有完备的土地登记手续； 其次，土地使用权抵押权的设定并不会导致土地使用权的转让，意为土地使用权抵押以后，土地使用者依然可以对土地进行占用、收益，然而只有当债务无法清偿之际，抵押权人才有权依据法定程序处置土地使用权，这时候土地使用权才会产生实质上的转移； 再者，土地使用权抵押时，其地上建筑物以及其他附属设施亦随着抵押一并抵押，分配给这些不动产使用的土地使用权同样随同抵押，换言之，土地使用权及其所属地上建筑物及其他附属设施须视作一体抵押； 此外，土地使用权在抵押过程中严禁违反土地使用权出让合同的约定条款； 最后，土地使用权所有人在将土地抵押之后，并不因此而丧失转让该权利的资格，只是在实行转让行为之时，应当提前通知抵押权人而已。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 二、划拨土地上房屋抵押需注意什么 划拨土地上房屋抵押需注意以下几点：首先，划拨土地本身不能直接抵押，需经有批准权的人民政府审批同意，抵押所担保的债权不得超出其相应的土地使用权出让金的数额。其次，抵押后实现抵押权时，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。若未经批准擅自抵押划拨土地上房屋，抵押合同可能被认定无效，给当事人带来法律风险。总之，在进行划拨土地上房屋抵押时，务必严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。 三、划拨土地使用权能否进行转让抵押 划拨土地使用权在满足一定条件下可以进行转让和抵押。 转让方面，经市、县人民政府土地管理部门批准，并符合相关规划等条件，缴纳土地使用权出让金等费用后，可办理转让手续。 抵押方面，以划拨土地使用权抵押的，抵押人应当依照有关规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。抵押实现时，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 总之，划拨土地使用权的转让和抵押有其特定要求和程序，需严格依法进行，以避免产生法律纠纷。 该不动产可作为抵押物，但需满足：土地使用权须合法并已完成登记，抵押不改变土地使用权人的管理权，但违约时抵押权人可依法处置；土地上建筑及其附属设施须同步抵押；抵押须遵守出让合同，转让须通知抵押权人。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。